往期文章做过分析，福州对于化工路沿线的开发是先易后难，按照竹横前后屿的顺序，先征便宜的地，再拆较贵的房。总体来说化工路北侧征地成本更低，定着更高的楼面地价卖更多的纯商品房，赚回来更丰厚的土地出让金。至于高位接盘的惨重代价，这些是由那些缺脑子的大冤种承受。

与此同时，晋安东区也是补充闽江北岸主城区安置房、保障房的重要粮仓，二环内安置不下，拿完一套以后多余的都得往那里搬。所以这里盖了不少高品质的安置房，后来土地出让时安商房占比也不小。

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东区新楼群对二手房市场的第一轮冲击潮是潭桥佳园、横屿新苑等稍早两年建设的安置房，第二轮便轮到更新的景湖新苑以及大片安商房，比如今年文章写到的鹤鸾郡和蓝光里就是很好的例子。

这一带的商品房往往是大户型，普通家庭负担不起。但安置房、安商房户型就很全面，每隔15㎡一个面积段。同地段同样新的房子， 单价低一万甚至低一半 ，仅掏邻居买房的半价就能住一样的房，这让接盘侠们情何以堪。在人家门口摆对石狮子撒气？那也不能让你少还一分钱贷款。

拆迁户们不会介意购房户开不开心，该抢跑的时候人家心里清楚要赶紧跑，于是安置房上市潮还在继续，这回轮到一个叫做世茂云潮的小区。目前世茂云潮最先挂出来的几套房源里，高层毛坯报价1.9万，比鹤鸾郡稍贵一点，但位置也确实离二环更近一些，缺点是前横路高架就在旁边。

世茂云潮位于景湖新苑对面，北侧是十一中新校区，备案名叫横屿理想城，和蓝光里是同时拿地。2019年土拍的安商房还有很高占比，还执行梯位摇号等规定，因而安置房和商品房基本上都混居在一起，大家门对门当邻居，除了面积大小之外， 房子本身没任何不同 。

从VR实景可以看到，相比于以往的传统设计，如今安商房也采用这种时下流行的连廊造型，对于中间户来说的确更加友好，采光通风提高不少，哪怕是夹在中间的小两房也能作出全明结构， 尤其适合刚需为主的楼盘 。比如世茂云潮这种62㎡的两房，面积虽然很小，但户型方方正正，卧室、客厅、厨房、卫生间皆有窗。

近年来我们看到新建楼盘大量采用连廊设计，由此也引来一些业主不满，因为买端头的人在入户时必须经过这段连廊，有些人就觉得单靠防护网不安全，雨天容易打滑，孩子容易爬高。但我想说的是，这种 均衡端头与中户 的设计使中间户受益，也并没有给端头带来 任何实质性损失 ，如果有人实在反感这段连廊，你们不买这房子便是。

现实中有些人维权理由也莫名其妙，声称自己买了房才知道有这连廊，然后大呼小叫要求开发商整改或给予补偿。这种事情十分可笑，就算不会看图纸，最起码你也看了沙盘，连廊画得清清楚楚，你说买之前不知道，像这样的人得有多么无知啊。 缺乏常识到如此地步也能买房子吗 ？什么人都配做买房这么重大的决定吗？

看起来世茂云潮首批房源报价还是偏高一点，但相比两年前3.1万的新盘均价等于打了 六折 ，而且现在报价多少并不要紧，反正只是前奏而已，大部队还在后面等证跟进。聪明人看安商盘是很轻松加愉快的事情，想想前两年那些不听劝的接盘侠，想想邻居多掏了多少钱。人家当初的首付接近你现在的全款，手握宝贵的现金慢慢淘，心情越想越愉悦。

每当事后回顾这些我早就预言在先的楼盘，我都很好奇那些两三年前开盘时来问过我的人，当年是否听进好言相劝？如果还把钱死死抱在怀里，那么恭喜你们可以好好庆祝一番。若是骂得再难听也终究没有听进去，那现在说啥也没用，也别再来问我该怎么办才好。